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购房的过程和相关费用

购房的过程和相关费用 安省卖房律师费购买房子相关费用,多伦多买房费用。首先,了解自己的供房能力和住房需求。在您开始寻找自己的理想住房之前,

您必定会有相应的期望和要求。比如,对于有孩子的家庭来说,好学区大多是第一要求;您如果有个大家庭,那么4卧房、双车库的独立屋就会成为您的首选;如果您希望尽量多地享受住房的乐趣,而不喜欢太多维护房屋的工作,也许Condo或有管理费的Townhouse会更适合您。当然,没有任何事情是一成不变的,在不断的看房过程中,您也会不断修正自己在价格、户型、样式和区域等方面的要求。那么,在您弄清自己的期望以后,接下来您不禁要问:“就我现在的经济能力,我究竟可以承受多少钱的房子呢?” 为了回答这个问题,我建议您请专业人士/机构为您的基本贷款和还款能力做一个客观的评估并取得Pre-Approval。评估包括您的家庭总收入是多少?有无任何负债(Credit Card Debt, Car Loan…)?再结合近期的贷款利率推算出您大概可以贷多少款,从而推算出您可以承受多贵的房子。而Pre-Approval会将您谈下来的利率锁定90-120天。有了这样一个房价和贷款的心理定位,您在看房过程中就可以做到“有的放矢”了。在您确定了购房的基本需求以后,找到一位合适、合格的房地产经纪为您提供优质服务和咨询也是必不可少的。
第二步就可以开始看房了。那么看房都该看些什么呢?对于房子本身,要看它的空间结构是否合理、是否满足您的需要。要看内部装修,门窗,厨具等。对于独立屋,还要看前后院绿化。另外千万不要忽视地下室,要看看墙壁是否有裂缝,是否有漏水渗水问题。对于Condo,要要求参观共管的娱乐设施,是否陈旧老化,因为这将影响到未来管理费的涨幅。另外,要留心观察周围的社区环境是否整齐化一,周边的居民情况如何,还有相应的生活配套设施,以及交通状况,等等。多伦多买房费用

第三步,下OFFER。在您选中了理想的房屋以后,就到了制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)的时候了。下OFFER的过程也是紧张的谈判过程,买卖双方的经纪都应遵守Real Estate and Business Brokers Acts 的职业守则,为各自的客户争取最大的利益。这也是在考验经纪的谈判技巧和随机应变的能力。如果双方最终达成协议,将在合同上签字。通常,买方承诺交付定金。定金一般在一万到两万左右。

第四步,安排房屋检验。通常在合同里都会有“验房”条款来确保买方的利益,尤其是对比较老的房子,因为验房师会以专业的眼光将房屋通查一遍,也许会发现您在看房中忽视或遗漏的问题。例如,房屋是否有结构性的问题,是否存在任何隐患。验房师还会提供有关对房屋维护、保养的建议。如果在验房中发现任何让买方不能接受的问题,买方都有权解除合约,同时收回以交付的定金。

第五步,安排房屋贷款。同样,在合同里通常都会有“安排房屋贷款”条款来确保卖方的利益,因为作为卖方,你一定希望买方确保有经济能力购买你的房子。这一条款的时间期限一般是7到10天,并不太长。但是如果您已做好了第一步的准备,也就是取得了某一贷款机构的Pre-Approval并在Pre-Approval的有效期之内,您就可以相对从容地安排好房屋贷款了。多伦多买房费用

第六步,寻求专业律师完成相关法律手续。在合同签订并生效后,房屋交接工作就全部交给买卖双方的律师办理了。无论买方还是卖方都应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的帮助指导下顺利完成房地产交接。

第七步,处理交房前的其它事务,其中包括准备买房中需要缴纳的各项费用 和首付、安排房屋保险等(具体费用见后)。

最后一步就是搬入新家了!当然,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。

搞清楚了买房的全过程,再让我们看看作为买方所需支付的各方面费用。相信这也是大家关心的重点之一。注意:以下数据仅供参考。

1. Land Transfer Tax

根据房价的不同,计算公式也有所不同。如果以$450,000为例,Land Transfer Tax 会是$5,475。这个只适合第一次买房的人士,TORONTO新地税征收办法没有被考虑在内。有关TRONTO新增加土地转让税的具体的计算方法见我的另一贴子.

2. 25%的房款首付

如果首付低于25%,还要交纳High Ratio Insurance。首付越低,交纳的保险越高。这一保险费通常会被加在Mortgage上面,分期偿付。

3.律师费,大约$1200左右。

4.房屋保险,大约$600左右。

5. 在房子最终Close的那一天,将有各种费用需要调整。比如, Seller已经交付的地税 (Property Tax)、水电费、Condo管理费等需要被退回。如果您的Mortgage的首次付款日和房子的Closing Day不一致,银行需要您把差额补齐,等等。

6. 如果是全新的房子,您还需交付GST(通常已包含在房价里)、Hydro Meter (约$500)、New Home Guaranty (约$600),等等。

综合以上信息和数据,希望您能对买房的过程和相关费用有了一个大致的了解。