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将您的房屋卖出高价的27点建议

亲爱的卖家,要想将您的房子卖个好价钱,卖房之前做一点点工作,使您的房子具有卖相从而卖出高于市场的价格是很值得的。
当我们商定卖房方案后,最好能做些美化家居的工作。房屋的内,外观留给买家(准买家)的第一印象很重要,所以您最好能花点心思进行清洁整理工作。不需要很大的花费,只要让房子看上去整齐美观就好。整洁美观的房屋状况不但有助房子卖得更快,而且售价更好,起到意想不到的效果,所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环,也是影响顾客(准买家)的主观印象的主要因素。根据研究,顾客(准买家)在看房时经常花3到6分钟,而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。顾客在房间里看到的,闻到的,听到的,感觉到的是决定交易成败的关键。
以下是我在多年卖房的经历中总结的如何将房子卖个好价钱的一些心得,一共27点,供您参考。

屋外打理

1. 房屋前后草地和车道,需要修剪草地和花卉,树枝,清理杂草和落叶,保持草坪和树墙的干净整洁。冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉平且潵上些盐而不让来看房的人滑到。
2. 清洗外墙,门窗和车库门,必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要,它可以使房子的外观大有改进,看上去涣然一新,起到画龙点睛的效果。
3. 整理车库中的杂物,使之看起来更加宽敞
4. 给所有外门的合页上油,使之开关灵活没有噪音
5. 剪掉所有树上的枯枝,维修好倾斜倒塌的栅栏墙
6. 确保院中所以的灯都能正常照明,房子的地址号牌清晰易读
7. 清理屋檐水槽,使之水流通畅,不会在雨天里积水以至院中到处是瀑布
8. 不要让任何物体挡住“卖房”的标牌,使之最大限度的暴露给路人

室内清洁保养

室内的布置以整洁清爽为主,尽量减少不必要的家具和用品,这样能让房子看上去大一点。买家一般会留意墙上,瓷砖上的污渍,天花板的漏水痕迹等小问题。

9. 整理门厅鞋柜和清洁,很多买家进入门厅时往往会注意门厅的整洁,这个第一印象很重要。
10. 门及门锁要清洗干净,不要给人一种破旧的感觉,如果出现松脱的现象要立刻修理,或换上新的。
11. 修理滴水或松脱的 水龙头,虽是小问题但是很惹人注意,避免长流水
12. 彻底清洗浴室,使之看起来亮晶晶,然后整齐的挂上漂亮的毛巾及浴帘
13. 彻底清洁厨房的墙壁、橱柜、电器、台面和水盆,直到它们闪亮如新
14. 清洁家居,注意有些脚落,天花板和地库的蜘蛛网,昆虫等问题。
15. 如有必要为墙壁,地脚线重新刷油漆或换上新墙纸。
16. 清洗地毯、地板及浴室瓷砖,必要时重新美缝,去除因潮湿发霉的痕迹
17. 注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题,及早修理
18. 很多买家会留意壁橱,车库,地库,储藏间等,所以建议卖家把没有用的东西扔掉,不要以为这些放杂物的地方无关痛痒,如果看见你的衣柜杂乱无章,印象就 会大打折扣。买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物,所以要清理储物柜,使看上去较多空间
19. 灯光是很重要的,更换所有坏掉的灯泡,让家里每一处都亮起来
20. 找专业人士检修一下房内的设备,确保它们工作良好,更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬。这样当潜在买家验屋时会觉得你是一个很爱惜房子的房主,从而对整个房子都充满信心
21. 注意家里没有异味,包括油烟味,旧地毯,宠物的异味等。

房屋展示时应注意
22. 如当天有人看房,尽量不用厨房烹饪一些味道浓烈的中国食品,这会让很多西人感觉古怪
23. 在白天打开所有窗帘,让阳光能照射进来。晚上,打开所有的灯,让来看房的人不致觉得屋内昏暗。
24. 把宠物带走,或放在屋外,使它们远离买家客人
25. 注意室内空气流通,必要时喷洒些清淡的清香剂或香水。
26. 尽量将房子交给经纪,由经纪来介绍你的房屋的优点。你则可以到外面散散步或购个物。
27. 让你的经纪去回答买家或对方经纪的提问,他会礼貌的回答问题又尽量不透露你个人隐私例如你为什么卖房等问题,从而在随后的价格谈判中使你处于有利地位。

 

请记住:你永远没有第二次机会再给买家一个对你房子的好印象