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权衡利弊 买房时该如何选择?

买房时应该买共管公寓(Condo)好呢还是买独立屋好呢?这是许多买房的人都需要面对的问题。

虽然很多人认为这完全是个人选择生活方式的问题,但当你决定购买Condo时,仍有许多因素需要纳入考虑之中。

根据加通社近日报道,Invis房屋贷款经纪公司专家哈特表示,当你决定购买一间Condo时,买的只是Condo的一部分资产而已,购屋者所拥有的只是这块大饼的一块而已,并无土地所有权。

为了维持Condo的公共区域,如屋顶、走道以及花园等,共同持有人还需付所谓的管理费。其他附加设施如健身房、派对厅以及游泳池等也会使管理费增加。

这些管理费从一买房就会影响到购买者的预算,直到出售为止。对初次买房者来说,半数的Condo管理费均被纳入房贷计算中。哈特表示,这种情形在购买独立屋时便不一样。

独立屋费用的计算包括房地产税、水电瓦斯费以及利息。如果你购买Condo,管理费会被计入开支,使得银行愿意贷款给你的额度减少。

举例来说,如果购房者的年收入为5万2,典型的购买Condo的贷款只有19万,但同样收入购买独立屋者,可自银行贷到的额度则足足多了一万,达到20万。此一差距完全是因为Condo的管理费所致。

不过亦有专家指出,Condo的管理费并不见得是件坏事,由于此一开支十分固定,对个人制定长期预算比较方便,同时Condo的管理费也可视为一种被迫储蓄。

电视节目MondoCondo主持人赖许表示,拥有独立屋的人们,并不会太注意未来会怎么样,他们一般并不会考虑每月存钱,以备十年后换屋顶等等。但Condo就不同了。

法律规定,Condo公司每月必须拨出一笔经费来作为未来修理之用。因此当Condo需修理,屋主不会意外,因此Condo拥有者也比较好制定个人长期预算。

哈特也同意,Condo的固定支持是较容易拥有者制定个人长期预算,但Condo有时也会有当初未预料到的修理项目。那时除了每月缴付的固定管理费外,还需分摊未预料到的修理费。

赖许指出,Condo的一些附加设施如健身房,派对厅等也等于是一种储蓄,因为独立屋拥有人欲增加这些设施也需付钱加装。Condo购买者还需考虑贷款上的一些其他限制。

一般银行对于购买Condo者在贷款上有些限制。哈特表示,有些银行对于面积小于600平方英尺的Condo拒绝提供贷款。一般银行没有兴趣介入面积小于600平方英尺的Condo。

除此之外,购买Condo者还需对繁复的文件准备工作有心里准备。银行在提供Condo贷款时,一般会要求Condo的预备金研究报告,以了解该Condo的财务状况。

撰写购买Condo技巧图书的作者葛雷建议,欲购买Condo者,做决定前最好读一下该Condo的会议纪录,因为从这些会议纪录里,买者可以了解这栋Condo大楼曾经出过什么问题,将来又可能会有些什么问题。